+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Какие документы нужны для регистрации квартиры в многоквартирном жилом доме собственность

Какие документы нужны для регистрации квартиры в многоквартирном жилом доме собственность

Покупателю недвижимости по договору долевого участия, по сути, предоставляется только право на приобретение собственности в будущем , так как само жилое помещение находится на стадии строительства. В году произошли изменения в долевом строительстве : сделки по покупке квартир в новостройках теперь будут осуществляться через эскроу-счета, в связи с чем может снизится число застройщиков и увеличится стоимость жилья. Читать подробнее…. И даже после полной его оплаты, получения ключей от квартиры уже в готовом здании и заселения в нее, он еще не становится полноправным собственником приобретенной недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

По окончании строительства жилого дома обязательно встает вопрос о регистрации его и участка придомовой территории. Как это сделать правильно, и какие нужны документы, мы рассмотрим подробно, так как эта процедура будет сложнее чем оформление в собственность жилого частного дома.

Регистрация и оформление права собственности в МФЦ

По окончании строительства жилого дома обязательно встает вопрос о регистрации его и участка придомовой территории. Как это сделать правильно, и какие нужны документы, мы рассмотрим подробно, так как эта процедура будет сложнее чем оформление в собственность жилого частного дома. Для того чтобы зарегистрировать многоквартирный дом либо другое недвижимое имущество, необходимо доказать факт его создания. Главное доказательство для узаконивания прав на собственность, которое подтверждает окончание строительства либо реконструкции, — это разрешение о вводе возведенного строения в эксплуатацию по установленному образцу.

В список совместного имущества, не входящего и не являющегося составными элементами помещений многоквартирного дома, а также обслуживающего все жилые помещения, включаются:. Далее, требуется подтвердить тот факт, что земля участка под постройку многоквартирного строения была отведена и разрешение на постройку получено. Доказательством этому служат решения соответствующих государственных органов о предоставлении участка либо договор на его аренду, а также разрешение на стройку от местного совета.

Кадастровый план может не представляться в случае посекционной застройки, что должно подтверждаться объяснением застройщика либо планом посекционного строительства. В этом случае общий земельный участок формируется после ввода завершающей секции в эксплуатацию. Если при возведении объекта отведенные границы участка были нарушены, это считается самозахватом земли с самовольной застройкой и влечет за собой соответствующие правовые последствия.

Следующий документ, который требуется для регистрации прав собственности, — это план строения с указанием присвоенного ему кадастрового номера. Документ выдается органом, уполномоченным к ведению и учету кадастра.

Документ, удостоверяющий право отдельного инвестора стать владельцем квартиры, — это инвестиционный договор. Регистрация многоквартирного дома в собственность осуществляется с проведением их правовой экспертизы.

Для правомерности инвестиционной сделки она должна быть заключена с лицом, правомочным привлекать капиталовложения инвесторов. Застройщик — юридическое лицо обязан предъявить уставные и учредительные документы предприятия, а также соответствующее разрешение на ведение подобной деятельности. Индивидуальный предприниматель, выступающий в качестве застройщика, обязан также представить подтверждающие его статус документы.

Если капиталовложения инвесторов привлекаются не самим застройщиком, необходимо представить агентские договоры, которые позволяют заниматься этим соответствующего представителя. В инвестиционном договоре обязательно нужно указать название объекта, его фактический адрес расположения, а также площадь занимаемого участка и состав квартир и прочее.

Эти данные должен отражать впоследствии договор уступки прав на собственность в момент его заключения. После того как построенный объект будет принят в эксплуатацию, застройщик и инвестор составляют и подписывают документ об акте приема-передачи здания. В этом документе должны быть отражены технические или иные характеристики недвижимого имущества, которые точно отождествляют его с объектом, описанным в инвестиционном договоре.

Также указываются временный строительный и постоянный почтовый адрес объекта квартиры. Во избежание неприятных моментов, связанных с мошенническими операциями с квартирами, после окончательного возведения жилого дома застройщик должен составить документ, в котором будут указаны данные по распределению отдельных квартир настоящего многоквартирного дома с внесением фамилий инвесторов владельцев квартир — физических лиц или наименований если инвестор — юридическое лицо.

Далее, уплачивается государственная пошлина за оформление регистрации и предъявляется соответствующая квитанция. Для того чтобы начать привлекать капиталовложения вкладчиков для долевого участия в стройке, застройщику необходимо оформить документы, подтверждающие право на владение частью земли под строительство. Это могут быть бумаги с правом на собственность застройщика на земельный участок либо договор на его аренду. Само же оформление долевого участия сводится к государственной регистрации договоров, ограничивающих в пользу вкладчиков права застройщика на участок земли.

Для оформления договора о долевом участии в постройке обе стороны — инвесторы и застройщик — подают заявления, предусмотренные законом о регистрации прав. Приложением к этому договору оформляется план квартиры , которая будет передаваться инвестору. В случае заключения договора лицом, состоящим в браке, перед подписанием документа необходимо получение согласия супруга супруги , заверенное нотариусом.

Если этого не сделать, то в течение года вторая половина имеет право обращения с иском в суд, что влечет за собой признание сделки никчемной. Достигшие летнего возраста граждане имеют полномочия заключать сделки и подписывать договор самостоятельно, но здесь требуется согласие законного представителя в лице одного из родителей, и он же ставит на договоре вторую подпись.

Придомовая территория — это часть земли, расположенная непосредственно под домом и вокруг него с четко определенными планом границами. Она также подпадает под определение недвижимого имущества и, следовательно, права владения им возникают с момента госрегистрации в кадастре.

Тогда же он бесплатно становится совместной долевой собственностью хозяев помещений — жильцов многоквартирного дома. Чтобы зарегистрировать права на совместную долевую собственность на землю, владельцы помещений проводят общее собрание по этому вопросу и назначают ответственного за выполнение необходимых мероприятий.

Важным условием, принятым Федеральным Законом в году, является то, что после оформления разрешения на стройку должна быть опубликована проектная декларация.

Причем сделать это нужно не позднее двух недель до даты подписания первого договора о долевом участии в постройке. Регистрация права владения многоквартирным домом предусматривает представление подтверждающего документа о факте опубликования с соответствующей датой. Проектная декларация обязана отражать сведения о строительном проекте и о том, кто будет заниматься застройкой.

Данные об земельном участке Информацию о том, где находится многоквартирный дом. Данные о независимых элементах в составе многоквартирного строения, которые будут передаваться долевым вкладчикам, их характеристики. Сведения о том, какие функции будут отводиться нежилым элементам в многоквартирном доме. Данные о совместном имуществе многоквартирного объекта. Информацию о планируемых сроках завершения постройки многоквартирного строительства.

Список местных органов, организаций, которые будут участвовать в приеме объекта. Предупреждение о финансовых рисках и соответственно принимаемых страховых мерах. Перечень подрядчиков по выполнению строительства. Вернуться к оглавлению Пристройка к многоквартирному дому Не секрет, что каждому владельцу малогабаритной квартиры хочется как-нибудь увеличить ее площадь.

Выходом может стать сооружение пристройки, некапитальной или капитальной. Всегда нужно помнить о том, что во избежание финансовых санкций любое строительство необходимо узаконить как полагается. Капитальные пристройки приравниваются к реконструкции, которая изменяет такие технические свойства многоквартирного дома:.

Для выполнения некапитальной пристройки особого согласования не потребуется. Только после окончания монтажа нужно сдать строение представителям совета и подписать приемный акт. Для сооружения капитальной пристройки должны согласиться все владельцы помещений жильцы многоквартирного дома. За этим следует разработка проекта и согласование его с потребительской и пожарной инспекцией. Следующий шаг — получение заключения об отсутствии под будущей пристройкой коммуникационных сетей и утверждение проекта в градостроительном комитете.

И только теперь подают заявку в местный совет на перепланировку. После завершения работ подписывают акт приема выполненной перепланировки, а затем подают заявку в БТИ и регистрируются в едином государственном реестре. Неоформление или ненадлежащее оформление пристройки приравнивает ее к самовольной перепланировке и самозахвату участка земли; на владельца налагается штраф с условием узаконивания либо возврата к первоначальному виду.

Если капитальная пристройка не была оформлена и появилась надобность продать квартиру, совершить сделку будет проблематично: новые хозяева вряд ли возьмут затраты и оформление пристройки на себя.

С частными домами, конечно же, проще. Нет такой бюрократической волокиты с многочисленными справками и разрешениями. Собрался пристроить себе лоджию в квартире, поэтому на личном опыте убедился, какой это сложный процесс. Затребовали много дополнительных разрешений, чтобы дать разрешение на строительство, так как вся прилегающая территория, фасад, крыша — это совместная собственность всех владельцев дома.

Очень долго и муторно это все тянется, но деваться некуда. Собрались покупать квартиру в новом доме и столкнулись с тем, что дом не может быть сдан по причине, которую нам назвать отказались. Кормили нас обещаниями, что вот-вот, еще немного и… Это немного растянулось на добрых полгода. Стали выяснять, и вот нашли перечень необходимых условий для регистрации многоквартирного дома.

В итоге узнали, что земля под постройку данного дома не была отведена и, соответственно, не было разрешения на постройку дома. Ваша статья подтверждает, что данные документы должны иметь месть быть. Пришлось нам отказаться от желанного дома и начать поиски в другом месте.

Купили квартиру в многоквартирном многоэтажном доме. Очень долго ждали, чтобы его, наконец-то, сдали в эксплуатацию. От застройщика много раз слышали, что сложности с регистрацией — нужно то одно, то другое.

Слышать-то слышали, но были уверены, что нам вешают лапшу на уши. После вашей статьи задумались — ведь действительно, чтобы многоквартирный многоэтажный дом прошел регистрацию, нужно собрать довольно большой пакет документов. У знакомых небольшой коттедж на несколько семей, соответственно, несколько хозяев. По их словам, набегались они вдоволь при регистрации коттеджа. С декларацией они что-то напутали, пришлось переделывать. Были еще проблемы с коммунальными услугами. Послушаешь, не захочешь строиться.

По статье и не скажешь, что с такими вещами может возникать столько мороки. Регистрация многоквартирного дома — дело не из лёгких, надо собрать все документы от застройщика, подрядчика, инвестора и прочих, кто причастен к строительству и факту возведения МКД. В техническом плане и характеристике должно быть указано всё без ошибок, чтобы потом не возникло накладок. Документ о том, что земля отведена и разрешение на постройку имеется, тоже надо предоставить. Регистрация многоквартирного жилого дома, хоть с пристройками, хоть без них, по сути дела, — дело довольно-таки простое, но требующее затрат времени.

Самое главное — иметь документы, которые подтверждают факт возведения дома, и все необходимые разрешения на это. В противном случае, территория, на которой находятся объекты, считается незаконно захваченной, а это уже нарушение. Здравствуйте, прочитал вашу статью только что. Статья содержит много важной и полезной информации. Я начинающий бизнесмен и недавно хотел выкупить участок под строительство жилого дома под офис.

Сделать мне это удалось, несмотря на всю рутину данного мероприятия и дальнейшей работы на участке, строительстве и т. Возникло много трудностей, одна из которых — мои соседи по участку, которым не нравится весь процесс строительства и размещения моего будущего дома. Дело может даже дойти до судебного рассмотрения, так как разрешения у них — как и что строить, я не спрашивал, а сразу приступил к строительству.

Наверное, это моя главная проблема. Буду почаще читать подобные статьи, чтобы в будущем не попасться на незнании разных тонких моментов. Живя на первом этаже, возвел себе пристройку в виде балкона.

Регистрация многоквартирного дома

Государственная регистрация создания изолированного помещения во вновь построенном многоквартирном жилом доме В данном случае срок осуществления административной процедуры составляет 1 месяц. Государственная регистрация возникновения права собственности на изолированное помещение во вновь построенном многоквартирном жилом доме по договору договорам о долевом строительстве или договору о совместной деятельности либо его ипотеки, возникшей на основании акта законодательства, или ограничения на его отчуждение, возникшего на основании законодательного акта Государственная регистрация возникновения права собственности на изолированное жилое помещение во вновь построенном ЖСК многоквартирном жилом доме либо его ипотеки, возникшей на основании акта законодательства, или ограничения на его отчуждение, возникшего на основании законодательного акта Прямые линии Электронные обращения Горячая линия.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности составляется при приеме документов ;. Нотариально удостоверенная доверенность, если действует представитель или протокол об избрании выборного лица, который наделяются правами по подаче заявления и получения документов после государственной регистрации общего имущества;. Платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины рублей оплачивает каждый собственник жилых помещений ;. Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия.

Регистрация права собственности на квартиру является важной процедурой, которая необходима для оформления перехода права собственности на данное жилое помещение. Для того, чтобы регистрация прошла быстро, без каких-либо сложностей, нужно сразу собрать полный комплект документов, необходимых для регистрации, и предоставить их в территориальный регистрирующий орган по месту нахождения квартиры.

Как правило, кадастровый инженер берет данные об обслуживаемой территории у эксплуатирующей организации то есть учитывается та площадь, которую по факту содержат собственники МКД, оплачивая расходы на эксплуатацию и уборку самого дома и прилегающей территории , поясняет Михаил Кюрджев.

С года в МФЦ появилась услуга позволяющая оформлять в собственность недвижимость, вы можете регистрировать имущество как по договору купли — продажи, так полученное по наследству или подаренное. При совершении сделки купли-продажи недвижимости стает вопрос регистрации прав собственности.

Регистрация квартиры во вновь построенном многоквартирном жилом доме

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от Форма заявления о государственном кадастровом учете и или государственной регистрации прав ссылка на форму и требования к его заполнению, а также требования к формату такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждены приказом Минэкономразвития России от Порядок представления заявления и документов:. Заявление о государственном кадастровом учете и или государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном приказом Минэкономразвития России от. Дорогие читатели!

.

Какие документы нужны для регистрации квартиры в многоквартирном жилом доме собственность

.

.

Государственная регистрация создания изолированного помещения во вновь Регистрация квартиры во вновь построенном многоквартирном жилом доме паспорт или иной документ, удостоверяющий личность; документ, права собственности на изолированное помещение во вновь.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Свидетельство о регистрации права собственности На что обращать внимание Часть 1
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Моисей

    Я на ремонт не можу 3000 грн найти який налог

  2. Агата

    Как они красиво стрили 100500 отделений сбера на каждом углу и раздавали карточьки всем подряд. Зашли из далека, всех подсадили на безнал, а теперь стрижка будет. МНОГОХОДОВОЧКА

  3. Тихон

    Уважаемый Антон, а Вы не рассматриваете такой вариант, что любой уважающий себя следователь, проводящий обыск, сразу запрещает пользоваться всем, находящимся в обыскиваемом жилище лицам, телефонами и в первую очередь изымает указанные телефоны как иные предметы и документы, которые могут служить средствами для обнаружения преступления и установления обстоятельств уголовного дела ?

  4. ymhotheaga85

    Всё чаще слышим про незаметные подкидыши всякие в багажник даже при понятых (разумеется они ничего незамечают).

  5. pracchilink

    Спасибо большое за разъяснения, для меня тема актуальная, очень. С удовольствием смотрю канал, как всегда лаконично и по делу!