+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Покупая квартиру в ипотеку на кого оформляется квартира

По закону недвижимость может быть оформлена в долевую собственность с определением долей между сторонами независимо от того, будет ли она куплена за наличные деньги или в ипотеку, находятся ли стороны в официальном или гражданском браке. В кредитном договоре стороны будут иметь статус созаемщиков, обязанных в долевом отношении платить ипотечные взносы. Препятствия могут возникнуть только со стороны банков, не желающих брать на себя риски в случае разрыва пары, официально не узаконившей свои отношения, где одна из сторон неплатежеспособна не трудоустроена. Оформлять собственность и ипотечный кредит только на имя неофициального супруга не рекомендуется.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Подбор подходящего варианта жилья и поиск необходимой денежной суммы — неизбежные спутники любой сделки, связанной с покупкой квартиры. Но если процесс поиска лучшего предложения на рынке жилой недвижимости можно назвать приятными хлопотами, то своевременно найти нужную сумму денег получается не всегда и не у всех.

Как правильно продать ипотечную квартиру и купить в кредит новую

Такие неформальные семейные отношения в народе называют гражданским браком. Эта легкая необременительная связь совсем не мешает создавать дружные семьи. Задумываться начинают лишь когда появляется большая совместная задача или серьезная совместная ответственность. Например, покупка квартиры в гражданском браке и оформление общей ипотеки на двоих. О том, как двоим гражданским супругам покупать квартиру, лучше почитать по приведенной ссылке. А здесь мы остановимся на особенностях получения и оформления ипотеки в гражданском браке.

Согласно законодательству РФ, сам факт сожительства не порождает никаких юридических последствий для граждан. То есть ни к чему их не обязывает, и не подразумевает совместного владения имуществом , как в официальном браке.

А ведение общего хозяйства и совместные расходы могут быть приравнены к браку только судом и в исключительных случаях. Так можно ли в гражданском браке взять ипотеку? И на рынке недвижимости это не редкость во всяком случае — в Москве. Банки уже давно открыли для себя новый сегмент рынка для выдачи ипотечных кредитов — таким вот неформальным супругам-сожителям то есть людям, не являющимся родственниками.

И банкам это выгодно. Ведь залог квартиры происходит в обычном порядке, а ответственность по кредиту возникает сразу у двух людей. То есть банк оценивает сразу два источника доходов у обоих гражданских супругов , и полагает, что выплачивать ипотеку вдвоем будет легче. А значит, для банка кредитный риск уменьшается. Так, например, Сбербанк и ВТБ охотно предоставляют ипотеку на двоих без официального брака.

Более того, совместную ипотеку на покупку общей квартиры вне брака могут оформить в банке даже людям абсолютно посторонним, которые не являются ни официальными, ни гражданскими супругами, ни родственниками. Например, когда два или три соинвестора покупают квартиру вскладчину в инвестиционных целях. Для банка нет принципиальной разницы в выдаче ипотечного кредита двум гражданским супругам или двум независимым соинвесторам.

Закон это позволяет ст. Но в такой совместной ипотеке на двоих не в браке , есть свои особенности. По сравнению с зарегистрированным браком , покупка квартиры в ипотеку в гражданском браке отличается двумя вещами:. Что касается прав супругов. У законных супругов квартира может быть оформлена на одного из них. Тем не менее, второй супруг тоже является ее собственником, на основании закона о совместной собственности супругов. А в гражданском браке этот закон не работает. Здесь на кого оформлена квартира — тот и собственник.

Что касается формы собственности. У официальных супругов есть выбор, как оформлять квартиру на двоих — в совместную собственность или в долевую.

У гражданских супругов такого выбора нет. Банки разрешают людям, которые не состоят в официальном браке , взять ипотеку на двоих. Фактически, такая пара является просто соинвесторами , поэтому банк воспринимает их обоих как созаемщиков по одному кредитному договору хотя формально в договоре один будет числиться заемщиком, а другой — созаемщиком. Не следует путать созаемщика и поручителя по ипотеке. От поручителя не требуется подтверждения доходов, и его ответственность по кредиту возникает, только если основной заемщик перестал платить.

Созаемщик же должен подтверждать свои доходы представлять документы , и отвечать по кредиту наравне с основным заемщиком по договору. И не имеет значения, в каких долях была куплена ипотечная квартира, в браке находятся созаемщики или не в браке — спрос с обоих по кредиту будет одинаковый.

Мало того, если один из созаемщиков по ипотеке откажется или не сможет платить, второму придется отдуваться за двоих ст. Распределение кредитных обязательств долга по ипотеке в случае задержки или отказа от платежа одним из созаемщиков, должно быть ясно отражено в кредитном договоре с банком. Размер долей в собственности на квартиру гражданские супруги выбирают сами, произвольно. Это будет отражено в условиях Договора купли-продажи квартиры.

При этом, реальные доли вложений в покупку квартиры и в погашение кредита могут не совпадать. Такая ситуация вполне реальна. Например, пара, живущая в гражданском браке, взяла ипотечный кредит на совместную покупку квартиры.

Кстати, следует иметь в виду, что гражданские супруги не наследуют по закону имущество друг за другом как это происходит у официальных супругов. Один сожитель может унаследовать долю другого только по завещанию. Принцип оценки созаемщиков банком такой же, как если бы кредит выдавался одному человеку.

За исключением того, что здесь банк смотрит на кредитную историю и уровень доходов сразу двух человек. В браке они находятся или не браке — на оформление ипотеки не влияет. И в том и в другом случае перечень документов для выдачи ипотечного кредита будет типовой для каждого созаемщика:. После рассмотрения и одобрения документов на кредит, банк дает месяца на выбор квартиры для покупки, оценивает выбранную недвижимость и проверяет документы на нее. Если банк и здесь все устраивает, он выдает ипотечный кредит на сделку, а квартиру оставляет себе в залог.

При этом, на каждого созаемщика оформляется обязательная страховка. В этом случае проигрывают оба сожителя как в моральном, так и в материальном плане , а банк практически ничего не теряет.

Он продолжает предъявлять требования к каждому из созаемщиков одновременно. Причем, банку не важно, в каких долях созаемщики договорились между собой выплачивать кредит. К каждому из них предъявляется сумма общего долга и процентов, до полной их выплаты.

Ответственность ведь солидарная. В каких долях там была оформлена собственность — уже не имеет значения. К слову, налоговый вычет за ипотеку, оформленную в гражданском браке, каждый сожитель получает самостоятельно. Точный размер вычета будет определяться размером понесенных затрат. Размер затрат на покупку определяется указанной в Договоре купли-продажи квартиры долей каждого Покупателя. А размер затрат на выплату процентов определяется платежными документами того, кто фактически вносил платежи банку.

Подробнее — см. И еще один нюанс — минусом гражданского брака при совместной ипотеке является то, что здесь не получится оптимизировать свои налоговые вычеты с помощью распределения имущественного вычета между супругами что это такое и зачем это нужно — см. Ваш логин.

Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Ипотека в гражданском браке Последнее обновление: Что лучше купить — вторичку или новостройку? В чем основное преимущество покупки квартиры в новостройке — смотри в этой заметке. Альтернативная сделка купли-продажи квартиры — порядок и последовательность действий. Как выбирать Застройщика при покупке квартиры в новостройке? Качественные и количественные признаки — см. Как правильно принимать квартиру у Застройщика — основные правила.

Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ? Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Квартиры в жилищных кооперативах. Как продать квартиру, купленную в ипотеку? Кто платит риэлтору — Покупатель или Продавец?

В чем разница между квартирой и апартаментами? Нежелательные Продавцы: у кого лучше не покупать квартиру. Правоспособность и дееспособность физических лиц. Как вернуть НДФЛ при покупке квартиры — порядок действий. Налог на имущество для собственников квартир. Застройщик задерживает сдачу дома. Что делать дольщику? Какие документы после покупки квартиры остаются у Покупателя.

Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий. Комментарии публикуются после проверки модератором. Продать или купить? Покупатель квартиры.

Выбор рынка: первичный или вторичный? Выбираем новостройку. Знакомимся с Застройщиком. Знакомимся с девелоперским проектом. Схема покупки новостройки.

Ипотека. Вопросы, возникающие при оформлении ипотеки

Нередки случаи, когда владелец купленной в ипотеку квартиры решает расстаться со своей недвижимостью раньше, чем выплатил кредит. При этом покупка нового жилья также потребует привлечения кредитных ресурсов. Какие проблемы возникают при организации сделок такого вида? Шаг первый. Необходимо определить стоимость своей квартиры. Это можно сделать с помощью онлайн-калькулятора или обратившись в агентство недвижимости.

Можно ли оформить ипотечную квартиру на родственника?

Такие неформальные семейные отношения в народе называют гражданским браком. Эта легкая необременительная связь совсем не мешает создавать дружные семьи. Задумываться начинают лишь когда появляется большая совместная задача или серьезная совместная ответственность. Например, покупка квартиры в гражданском браке и оформление общей ипотеки на двоих. О том, как двоим гражданским супругам покупать квартиру, лучше почитать по приведенной ссылке. А здесь мы остановимся на особенностях получения и оформления ипотеки в гражданском браке.

Собственник не сможет переоформить квартиру, находящуюся в залоге у банка, на третье лицо родственника или нет — не имеет значения , если банк не даст на это свое согласие. А одобрение кредитной организации можно получить только в одном случае: если на нового собственника будут переоформлены и долговые обязательства. Как продать квартиру в ипотеке? Теоретически — да, с согласия банка. Однако на практике получить такое согласие можно крайне редко по ряду причин. Во-первых, банки очень не любят, когда собственник квартиры и заемщик — не одно и то же лицо, ибо в случае просрочки платежей им сложнее обращать взыскание на квартиру.

.

.

Покупка квартиры в ипотеку: инструкция для тех, кто не хочет переплатить

.

.

Можно ли сразу разделить на доли ипотечную квартиру?

.

Ипотека в гражданском браке

.

Чтобы жить в своей квартире или доме - надо их иметь. а если это не получается, то покупать жилье с помощью кредитов или строить его Но вопросы по оформлению ипотеки у людей все-таки возникают.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оценка квартиры для ипотеки
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Сильвестр

    Какой то дебил за этот закон премию получил.

  2. centxingdeepa

    Почему все евреи не могут сказать букву Р, спокойно? как только доходит до буквы Р, ощущение как будто у них весь рот забит орехами.Все евреи брундуки?

  3. nnelammoon

    Это всё специально делают убрать Нада ету власть

  4. Саломея

    Тарас, добрый день! Есть ли у Вас видео о том, как продать квартиру на территории ДНР/ЛНР? Если по факту, то ситуация такая: еще за два года до войны жена и теща забрали из Луганской области бабушку(мать по состоянию здоровья(болезнь Альцгеймера), чтобы предоставить ей полноценный уход в связи с таким диагнозом. В итоге у бабушки там осталась квартира. А вскоре началась война и в той квартире уже лет 5-6 никого нет. Как на сейчас встал вопрос о продаже, так как идут слухи, что местная власть отжимает или будет отжимать бесхозное жилье. А как это сделать в нынешних реалиях не понятно. Тем более что бабушка, в силу необратимых изменений мозга, не является дееспособной, чтобы решать такие вопросы.