+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Составление межевого плана

Составление межевого плана

ISBN Изложены требования нормативных документов к составлению межевого плана и порядок согласования границ земельного участка. Приведены примеры оформления разделов межевого плана для постановки на кадастровый учет земельного участка в Санкт-Петербурге. Предназначено для предаттестационной подготовки специалистов к сдаче квалификационного экзамена на соответствие требованиям, предъявляемым к кадастровым инженерам. Земельный участок часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Многоконтурный земельный участок земельный участок, граница которого представляет собой несколько внешних по отношению друг к другу замкнутых контуров. При этом части земной поверхности, ограниченные отдельными контурами, не являются земельными участками, входящими в состав многоконтурного земельного участка, либо его частями.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Какие нюансы следует учесть при составлении межевого плана, как рассчитать его стоимость и самое главное — кому доверить такую важную юридическую процедуру? Для того чтобы составить такой план, необходимо провести ряд инженерно-геодезических работ и с их помощью определить фактическое местонахождение участка, рассчитать его площадь и закрепить границы.

Межевой план

ISBN Изложены требования нормативных документов к составлению межевого плана и порядок согласования границ земельного участка.

Приведены примеры оформления разделов межевого плана для постановки на кадастровый учет земельного участка в Санкт-Петербурге. Предназначено для предаттестационной подготовки специалистов к сдаче квалификационного экзамена на соответствие требованиям, предъявляемым к кадастровым инженерам. Земельный участок часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Многоконтурный земельный участок земельный участок, граница которого представляет собой несколько внешних по отношению друг к другу замкнутых контуров. При этом части земной поверхности, ограниченные отдельными контурами, не являются земельными участками, входящими в состав многоконтурного земельного участка, либо его частями. Все вместе они представляют один земельный участок. Уточняемый уточненный земельный участок земельный участок, в отношении которого выполняются кадастровые работы по уточнению местоположения его границ.

Изменяемый измененный земельный участок земельный участок, из которого при разделе или выделе осуществляется образование земельных участков и который сохраняется в измененных границах.

Образуемый земельный участок новый земельный участок, создаваемый при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной собственности. Исходный земельный участок земельный участок, из которого осуществляется образование земельных участков путем его раздела, выдела, а также перераспределения или объединения с другими исходными земельными участками.

Исходным земельным участком не может быть земельный участок, имеющий временный статус учтенный после , на который отсутствует регистрация права. Исходный земельный участок прекращает свое существование снимается с кадастрового учета : после государственной регистрации права на все образованные из него земельные участки; по прошествии двух лет с даты его кадастрового учета, если право на образованные из него земельные участки не зарегистрировано.

Исходным земельным участком может быть уточненный или измененный земельный участок с момента постановки на государственный кадастровый учет его изменений. Исходным для межевого плана считается также земельный участок, в отношении которого выполняются кадастровые работы по образованию частей.

Перераспределение земельных участков образование нескольких новых земельных участков из нескольких исходных смежных земельных участков одной формы собственности. Перераспределение земельных участков, находящихся в государственной собственности, между их собственниками РФ, Санкт-Петербург, другие субъекты РФ, государственная собственность до разграничения и собственниками земельных участков физическими или юридическими лицами не допускается.

Раздел земельного участка образование новых земельных участков из земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, или из уточненного земельного участка. Объединение слияние земельных участков образование нового земельного участка при объединении нескольких земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет.

Характерная точка границы земельного участка точка изменения описания границы земельного участка и деления ее на части. Часть земельного участка часть территории земельного участка с установленными границами, не совпадающими с границами земельного 4.

Земельные участки общего пользования территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, границы которых определены в соответствии с федеральными законами например, земли общего пользования СНТ, КАД, ЗСД, земельные участки под зелеными насаждениями общего пользования.

Земли, находящиеся в государственной собственности территории, не являющиеся землями общего пользования, находящиеся в государственной собственности государственная собственность до разграничения , границы которых не определены в соответствии с федеральными законами. Смежный земельный участок земельный участок, поставленный на государственный кадастровый учет, имеющий хотя бы одну общую характерную точку границы с земельным участком, в отношении которого выполняются кадастровые работы.

Основу данной инфраструктуры составляет кадастр объектов недвижимости. Согласно ему в переходный период до года создаются основы организации кадастрового учета объектов недвижимо- 5. Особое место в кадастровых отношениях занимает создаваемый институт кадастровых инженеров. Только кадастровый инженер как физическое лицо вправе заниматься кадастровой деятельностью. В результате кадастровых работ кадастровый инженер готовит следующие документы: межевой план, технический план, акт обследования. В межевом плане воспроизводятся сведения о земельных участках, необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости, полученные при выполнении кадастровых работ: местоположение границ участка с указанием координат характерных точек, порядком их определения и точностью; доступ к участку; площадь.

Межевой план оформляется в бумажном варианте или в виде электронного документа. Межевой план на бумажном носителе оформляется в нескольких экземплярах, один из которых предназначен для представления в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением, а второй и последующие экземпляры в соответствии с договором о выполнении кадастровых работ для передачи заказчику кадастровых работ. Межевой план на бумажном носителе должен быть прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера.

Изменение формы межевого плана недопустимо. Не допускается делать на документах межевого плана посторонние пометки, дополнительные отверстия. Не допускается вшивать в межевой план заранее прошитые кем-либо документы. Не допускается вставлять при прошивке дополнительные чистые листы. Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на обязательные разделы и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ. Вне зависимости от вида кадастровых работ в состав межевого плана включается приложение.

Содержание документов приложения определяется видом выполняемых кадастровый работ, особенностями образования земельных участков, спецификой выполнения кадастровых работ на конкретном земельном участке. Копии документов, включаемых в приложения, кадастровый инженер самостоятельно изготавливает с оригиналов или заверенных надлежащим образом копий и на каждом листе делает отметку о соответствии копии оригиналу.

Если документ откопирован на обеих сторонах листа, заверяется каждая сторона. Ответственность за проверку 6. Нумерация листов межевого плана сквозная. Материалы, включаемые в состав приложения, не нумеруются. Если сведения не умещаются на одном листе, допускается размещать их на нескольких листах либо на обороте соответствующего листа. Все листы межевого плана прошиваются суровой нитью белого или другого светлого цвета и скрепляются подписью и оттиском печати кадастрового инженера.

Подпись и оттиск печати кадастрового инженера проставляются на титульном листе межевого плана и на обороте последнего листа межевого плана, а также в акте согласования местоположения границы земельного участка. Внесение в межевой план текстовых сведений от руки производится разборчиво тушью, чернилами или пастой синего цвета.

Опечатки, подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления не допускаются. Все исправления в межевом плане должны быть заверены подписью с указанием фамилии и инициалов и оттиском печати кадастрового инженера. Все подписи в межевом плане рекомендуется также выполнять синим цветом. Изменяемые и уточняемые земельные участки обозначаются кадастровыми номерами: в текстовой части межевого плана кадастровый номер приводится полностью; в графической части межевого плана указывается только номер участка в кадастровом квартале.

При этом в заголовках таблиц в текстовой части межевого плана после обозначения земельного участка в круглых скобках перечисляются номера ТГР на каж- 7. В графической части межевого плана части исходных земельных участков не отображаются. В межевом плане в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, должны быть соблюдены следующие условия: отсутствие наложения образуемого земельного участка на земельные участки, поставленные на государственный кадастровый учет; возможность снятия земельного участка, на который накладывается образуемый земельный участок, с кадастрового учета и получение соответствующего заявления собственника этого земельного участка; возможность корректировки границы смежного земельного участка, на который накладывается образуемый земельный участок, для устранения наложения.

Межевой план в связи с образованием земельного участка путем объединения земельных участков должен отвечать следующим условиям: наличие зарегистрированного права или обременений вещных прав сведений в ФРС на исходные земельные участки, если они поставлены на государственный кадастровый учет после ; один вид права и вид разрешенного использования на все исходные земельные участки; наличие в межевом плане письменного согласия собственников, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков на образование земельного участка путем объединения согласие может быть представлено в виде подписи на схеме слияния земельных участков ; в случае объединения земельных участков, находящихся в государственной собственности, наличие письменного согласия исполнительного органа власти КУГИ, ФАУГИ , уполномоченного на распоряжение соответствующими земельными участками со- 8.

В межевом плане в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельных участков необходимо учесть следующие условия: 9. В межевом плане, подготовленном по результатам кадастровых работ в связи с уточнением границ и или площади земельного участка, ад- Межевой план оформляется в виде одного документа в случае, если: в результате раздела одного исходного земельного участка образуются несколько земельных участков; в результате перераспределения нескольких исходных земельных участков образуются несколько земельных участков; в результате выдела в счет доли долей в праве общей собственности на измененный земельный участок образуются один или одновременно несколько земельных участков; одновременно уточняется местоположение границы земельного участка и в результате таких кадастровых работ уточнено описание местоположения границ смежных с ним земельных участков; одновременно образуются один или несколько земельных участков при разделе, выделе, перераспределении земельных участков и в результате таких кадастровых работ уточнено описание местоположения границ смежных с ними земельных участков.

Если образование земельных участков сопровождалось проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границы исходного земельного участка, оформляются межевой план по уточнению местоположения границы земельного участка и межевой план по образованию земельных участков. Раздел также включается в состав межевого плана при выполнении кадастровых работ по образованию земельных участков в случае, если производилось уточнение границ смежных земельных участков. Раздел в отношении уточняемого смежного земельного участка не оформляется в следующих случаях: Абрисы составляются только на новые характерные точки при наличии в радиусе 40 метров от этих характерных точек не менее трех долговременных, четко опознаваемых объектов местности элементов зданий, строений, сооружений и т.

На абрисе указывают не менее двух значений измеренных расстояний до указанных объектов местности. В межевом плане не отображаются земельные участки: имеющие признак ТГР; имеющие признак ИР, в отношении которых не выполнялись топографо-геодезические работы; поставленные на кадастровый учет по схемам линейных промеров без установления границ индивидуальные гаражи, торговые киоски, торговые зоны площадью менее 30 кв.

Незаполненные реквизиты текстовой части межевого плана не исключаются, в таких реквизитах проставляется знак прочерк. Прочерки также проставляются во всех незаполняемых ячейках межевого плана при отсутствии сведений для занесения. Значения координат пунктов опорной межевой сети, государственной геодезической сети, координат характерных точек границ и границ частей земельных участков в межевом плане указываются в метрах с округлением до 0, Значение площади земельных участков частей земельных участков в межевом плане указывается в квадратных метрах с округлением до 1, а значения горизонтальных приложений в метрах с округлением до 0, Титульный лист Титульный лист должен содержать информацию о выполненных кадастровых работах, их заказчике и исполнителе.

На титульном листе межевого плана для юридического лица приводится его полное наименование и организационно-правовая форма полностью расшифровываются все аббревиатуры. Титульный лист заверяется подписью и печатью кадастрового инженера. Регистрационный номер межевого плана заполняется сотрудником ЗКП после приемки заявления на государственный кадастровый учет и совпадает с регистрационным номером заявления на государственный кадастровый учет.

Оно должно быть представлено в межевом плане для всех видов кадастровых работ пример 2. Раздел приводится для всех видов кадастровых работ пример 3. В реквизитах указываются: перечень документов, на основании которых подготовлен межевой план; используемая система координат и список пунктов геодезической сети; данные о приборах, которыми выполнялись полевые топографогеодезические работы информация, занесенная в этот реквизит, находится в сфере ответственности кадастрового инженера ; сведения о наличии на исходных или изменяемых земельных участках объектов недвижимого имущества, прошедших кадастровый учет; сведения о наличии частей у исходных, изменяемых или уточняемых земельных участков.

Раздел оформляется для всех видов кадастровых работ, кроме объединения земельных участков. Методы определения координат новых характерных точек границы земельного участка и его частей: геодезический метод указывается, если при выполнении кадастровых работ образована хотя бы одна новая характерная точка границы земельного участка, координаты которой определялись инструментально; метод спутниковых геодезических измерений определений указывается, если при выполнении кадастровых работ образована хотя бы одна новая характерная точка границы земельного участка, координаты которой определялись с использованием спутниковых геодезических систем; фотограмметрический метод указывается, если при выполнении кадастровых работ образована хотя бы одна новая характерная точка границы земельного участка, координаты которой определялись с использованием фотограмметрических приборов или систем.

Кроме того, этот метод указывается в случае уточнения положения границ зон ОРИ по материалам топографической съемки в масштабе при образовании частей земельных участков в том числе при образовании земельных участков и уточнении местоположения их границ.

Если при определении координат характерных точек границы земельного участка использовалось несколько методов, через запятую перечисляются все методы. В этом случае список наименований характерных точек границы земельного участка, для которых использовался соответствующий метод, приводится в круглых скобках после наименования метода. Для характерных точек границы частей земельного участка список точек не приводится.

Для характерных точек, координаты которых воспроизведены в соответствии с полученными для выполнения кадастровых работ исходными данными, метод определения координат не указывается, поскольку кадаст- Для характерных точек, координаты которых получены вспомогательными построениями внутренние обмеры здания, данные ПИБ, характерная точка, вычисленная в створе границы смежного земельного участка, и т.

Раздел оформляется в составе межевого плана для кадастровых работ по образованию земельных участков объединение, раздел, выдел, перераспределение, образование из земель, находящихся в государственной собственности. В таблицах реквизитов, содержащих описание контуров, образующих границу земельных участков и их частей, по каждому земельному участку части земельного участка в общем случае описание представлено следующим образом: точки интервалы границы первого внешнего контура с замыканием на первую точку контура; через незаполняемую строку точки интервалы границы его первого внутреннего контура с замыканием на первую точку контура; через незаполняемую строку точки интервалы границы его второго внутреннего контура с замыканием на первую точку контура; через незаполняемую строку точки интервалы границы второго внешнего контура с замыканием на первую точку контура и т.

Каждая таблица содержит сведения об одном земельном участке части земельного участка. Если одновременно образуется несколько земельных участков раздел, перераспределение , таблица повторяется столько раз, сколько образуется земельных участков. Если одновременно образуется несколько частей одного земельного участка, таблица повторяется столько раз, сколько образуется частей этого земельного участка. В таблице приводятся пример 6 : обозначение образуемых земельных участков; кадастровый номер измененного земельного участка после списка образуемых земельных участков при образовании земельных участков путем раздела с изменяемым земельным участком или выдела.

Вместо соглашения допускается включать копию письменного согласия об обеспечении доступа. В случае отказа правообладателя смежного земельного участка обеспечить доступ к образуемым земельным участкам, копия такого отказа включается в состав приложения, а обстоятельства описываются в заключении кадастрового инженера. Заключение включается в состав межевого плана в случаях, когда есть необходимость объяснения нестандартного оформления разделов межевого плана или обоснования принятых кадастровым инженером решений.

Части границы земельного участка, в отношении которого выполняются кадастровые работы, находящиеся по смежеству с землями общего пользования и землями государственной собственности и не прошедшими кадастровый учет, а также с земельными участками, согласование с правообладателями которых не производится, в акте не отображаются. Каждая часть границы, местоположение которой подлежит согласованию с правообладателем смежного земельного участка, оформляется отдельной строкой.

Согласования производятся с правообладателями смежных земельных участков заинтересованными лицами : физическими или юридическими лицами, обладающими земельными участками на праве собственности; физическими лицами, которым земельный участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение; физическими лицами, которым земельный участок предоставлен в постоянное бессрочное пользование; юридическими лицами, которым земельный участок предоставлен в постоянное бессрочное пользование кроме государственных или муниципальных учреждений, казенных предприятий, органов государственной власти или органов местного самоуправления ; физическими или юридическими лицами, заключившими договор аренды земельного участка на срок более 5 лет.

Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка. Согласованию подлежит не интервал, а местоположение границы. Поэтому в случае, если общей для двух земельных участков является только одна характерная точка примыкание одним углом , необходимо согласование изменения ее местоположения.

СОСТАВЛЕНИЕ МЕЖЕВОГО ПЛАНА

Межевание представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации. С 01 января года вступили в силу новые требования к форме и подготовке межевого плана, разработана примерная форма извещения о согласовании границ. Министерством экономического развития Российской Федерации разработан и утвержден Приказ от 24 ноября г. В связи с введением в действие данного документа, признан утратившим силу Приказ Федеральной службы земельного кадастра России от 2 октября г. Понятие межевого плана, которое используется в приказе, раскрыто Федеральным законом от 24 июля г.

Составление межевого плана

Межевой план земельного участка — форма, которая необходима для удостоверения четких границ территории и возведенных на ней построек. Обязательным условием является перенос всех сведений об объекте из Единого Государственного Реестра Недвижимости, с указанием четкой конфигурации и внесенных корректировок. Это своеобразное продолжение кадастрового дела, которое дополняется текстовым описанием и топографическим изображением всех проведенных на земельном наделе преобразований.

Документ заверяется электронной подписью кадастрового инженера. Все специалисты нашей компании владеют соответствующими разрешающими документами на ведение профессиональной деятельности. Сама компания имеет действующие допуски СРО и лицензией. Для Вашего удобства на данной странице представлен калькулятор, который поможет рассчитать предварительную стоимость. При Вашем обращении мы рассчитаем стоимость услуг, которая будет абсолютно точной и окончательной. Чем больше будет представлено информации, тем точнее будет рассчитана сметная стоимость предстоящего спектра работ, а также указаны точные сроки исполнения по вашему проекту.

В плане воспроизводятся сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, а также указывается информация об образуемых земельных участках или частях участка, и вносятся новые данные о них. Таким образом, межевой план — это пакет документов, содержащий описание характеристик земельного участка, который требуется для оформления земельного участка в собственность.

Купить систему Заказать демоверсию. Требования к межевому плану. Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу.

Межевой план: требования к документу и порядок его оформления

Зафиксировать границы принадлежащего вам земельного участка в межевом плане — не просто желательный, а, скорее, необходимый шаг. Это не только позволит упростить целый ряд процедур, но и станет аргументом в вашу пользу в разных ситуациях, например при судебных разбирательствах с владельцами соседних участков. Особенно важно иметь межевой план в условиях экономической нестабильности, когда многие вынуждены продавать, объединять, разделять или перераспределять участки. Межевой план — это письменно-графическое описание земельного участка, содержащее сведения о его площади, расположении, форме, адресе, наличии смежных участков, а также о постройках, способных исказить границы участка.

.

Как оформить межевой план земельного участка: нюансы процедуры

.

.

2 УДК ББК И20 И20 Иванов В. Н. Составление межевого плана: учебное пособие / В. Н. Иванов. СПб.: Петербургский гос. ун-т путей сообщения, с.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расчет размера платы за выполнение кадастровых работ для оформления межевого плана.
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. fadysawscon

    Просто МВФ дал команду, путин взял под козырёк.

  2. stupanalru

    А может на прикиде.

  3. trafubbrakac

    ДОБРЫЙ ДЕНЬ ТАРАС ,ХОТЕЛ БЫ СПРОСИТЬ ВАС ,МЫ МНОГОДЕТНАЯ СЕМЬЯ ,НО ТАК ПОЛУЧИЛОСЬ ЧТО МЫ БЕЗ СВОЕГО ЖИЛЬЯ ,ЕСТЬ РОДИТЕЛЬСКИЙ ДОМИК ЖЕНЫ ,НО ТАМ МАЛО КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ ДЛЯ ВСЕХ ,СКАЖИТЕ МЫ МОЖЕМ ХОТЬ КАКУЮ ПОЛУЧИТЬ ПОМОЩЬ ОТ МЕСТНЫХ ЧИНОВНИКОВ ,САМИ МЫ С ВОСТОЧНОЙ УКР ,НО ЖИВЁМ НА ЗАПАДНОЙ УКР?